Região Sudoeste de Goiânia na rota do crescimento imobiliário

A região Sudoeste, uma das mais antigas e a mais populosa da
capital, com 223.027 habitantes, segundo Censo de 2010, é um dos novos caminhos
da verticalização em Goiânia. O bairro residencial com predomínio de casas, com
presença de comércio de serviços para os moradores, está atraindo os
condomínios verticais. O movimento de verticalização ocorre muito em função da
proximidade com setores mais desenvolvidos e adensados.

“Essas microrregiões desenvolvidas nos extremos tornaram a
região Sudoeste como uma nova centralidade, com áreas disponíveis para o
desenvolvimento”, diz o especialista em mercado imobiliário, Ricardo Teixeira,
diretor da URBS RT Lançamentos Imobiliários. É nesse contexto que a FR
Incorporadora lançou o Residencial Praça Sudoeste na região.

Ricardo Teixeira explica que, de um lado, a região Sudoeste
tem bairros como Jardim Europa, Setor Sudoeste e Vila Lucy adjacentes ao Setor
Bueno, que é adensado e um dos mais almejados pelo goianiense em razão de sua
grande oferta de serviços e infraestrutura, mas com poucas áreas disponíveis.
“A história se repete e a tendência é que esse desenvolvimento se expanda para
as áreas disponíveis dos bairros vizinhos. Isso ocorreu no Parque Amazônia e
agora torna-se mais intenso na Região Sudoeste”, afirma o especialista.

O trajeto de verticalização também é intensificado pela
verticalização de bairros da outra extremidade da Região Sudoeste, como Parque
Oeste Industrial e o Bairro Eldorado. “A Quem vive na região Sudoeste  já
está usufruindo de uma característica de estar perto de tudo, em seus extremos.
Há 10 anos, essa era uma característica do Setor Bueno, que hoje tornou-se uma
centralidade por si só”, destaca o especialista.

Ele explica que, quando se compara a variação de metro
quadrado nos bairros já consolidados com os bairros que estão iniciando o
processo de verticalização, percebe-se uma grande oportunidade de valorização e
crescimento. “Essa tendência também deve acontecer nas regiões que estão
em processo de verticalização, no futuro. A verticalização atrai moradores e,
junto com eles, a oferta por serviços e equipamentos, tornando a região mais
desenvolvida e atrativa, puxando os preços para cima”, diz

Conforme explica Ricardo Teixeira, a região Sudoeste oferece
ainda muita tranquilidade  e conveniência, atributos importantes para a
valorização imobiliária. “É uma região cercada de benefícios como o Hospital
Cidade Jardim, instituições de ensino como a Uni-Anhanguera e o Sesi Senai
Canaã, além de estar a poucos metros do Bretas e do Parque Municipal Bernardo
Élis”, exemplifica.

Padrão elevado

Exemplo dessa vocação para o crescimento da Região Sudoeste
é o residencial da FR Incorporadora. O Praça Sudoeste é o primeiro
 lançamento imobiliário de Goiânia na região a contar com uma praça
privativa –  até então, ela só está presente em empreendimentos de alto
padrão e em bairros nobres.

“Com o valor do metro quadrado ainda bem atrativo, as
incorporadoras estão projetando na Região Sudoeste empreendimentos com o mesmo
padrão de qualidade de outros encontrados em regiões nobres. Isso se traduz em
uma sólida oportunidade de negócios, pois pode-se comprar imóveis com um padrão
mais alto, pagando um preço mais baixo”, explica Ricardo Teixeira.

Ricardo ressalta ainda que o empreendimento está sendo
lançado num momento em que o comprador ganha um maior poder de negociação. “O
contexto de compra é muito positivo, pois tivemos recentemente a queda na taxa
de juros e outras medidas que facilitam o acesso ao crédito”, explica Ricardo.

Localizado no encontro da Rua E1 com Avenida A e Rua E2, na
Vila Lucy, o Praça Sudoeste será voltado para famílias de até quatro pessoas e
terá apartamentos de dois e três quartos, ambos com uma suíte, e plantas de
60,95m² e 74,81m², que dão direito a uma e duas vagas de garagem,
respectivamente. Ao todo, serão 288 unidades distribuídas em duas torres com 21
pavimentos, dois deles subsolos.

As unidades receberão porcelanato polido retificado,
previsão de pontos para ar-condicionado na suíte e na sala, e ainda janelas em
alumínio com veneziana nos quartos, elementos que são vistos apenas em unidades
de alto padrão.

Praça

De acordo o diretor da incorporadora e construtora, Pedro
Borela, o projeto do empreendimento foi inspirado justamente no aspecto mais
bairrista da Região Sudoeste, cujo uma das principais características é o
fortalecimento da boa vizinhança por meio convívio social nos espaços públicos,
como as praças.

“Isso é muito típico dos bairros e regiões tradicionais da
cidade, que ainda preservam costumes interioranos saudáveis como o bate-papo na
praça. Nossa intenção é propor que isso continue ocorrendo, mas com a vantagem
de estar num ambiente mais moderno e seguro”, destaca o incorporador.

Para demonstrar essa proposta, a FR trouxe uma estratégia de
marketing diferente e, ao invés de montar um estande convencional no terreno de
4.500 m² onde será erguido o novo residencial, inaugurou no local uma
praça-estande, que ao longo dos próximos 12 meses, quando então serão iniciadas
as obras, poderá ser usado por toda a comunidade local para o lazer e a
realização de eventos. O espaço é equipado com vários itens de lazer como pista
de skate, quadra de futevôlei, academia a céu aberto e espaço de convivência
com bancos e árvores sombreiras.

Já a praça privativa do empreendimento terá 1.200m² que
integrarão a área de lazer com 3.200m². Todos os equipamentos urbanísticos das
áreas comuns do residencial têm o objetivo de estimular o convívio e a
integração da vizinhança.  “A praça privativa será posicionada entre as
duas torres do empreendimento e será permeada pelo verde. Outros diferenciais
serão salão de festas, academia, sala de jogos, vestiários feminino e
masculino, churrasqueira, spa, piscinas adulto e infantil, deck molhado,
solário, espelho d’água, espaço de convivência, estar descoberto,
brinquedoteca, sauna e quadra esportiva”, detalha Pedro Borela. O
empreendimento terá total da área construída de 35.217,24m² e previsão de
entrega para 2021.