Novas regras para financiamento imobiliário e aumento dos saques na poupança dificultam a compra de imóveis

O aumento dos saques da caderneta de poupança nos últimos anos tem dificultado a vida de quem pretende financiar um imóvel. Na perspectiva econômica, a redução de recursos disponíveis para empréstimos resulta em bancos mais criteriosos e em contratos de financiamento com taxas mais elevadas, começando pela Caixa, que é responsável por uma grande parte dos financiamentos habitacionais no Brasil.

Resultado disso são as novas normas que entraram em vigor para a concessão de empréstimos destinados a imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão, no dia 1º de novembro. Na modalidade SAC, em que as parcelas são maiores no início e menores no final, o financiamento máximo vai diminuir de 80% para 70% do valor do imóvel. No sistema Price, que tem parcelas constantes, cai de 70% para 50% do valor.

Segundo Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, a diminuição dos fundos da poupança tem refletido diretamente em uma das principais fontes de financiamento dos bancos. “Essa restrição de crédito deixa a tão sonhada casa própria mais distante para uma parcela significativa da população”, explica.

Esse efeito é abrangente principalmente na classe média, em que as famílias que estão prestes a adquirir um imóvel, que já escolheram suas propriedades, realizaram pesquisas e buscam crédito, podem se deparar com a recusa na concessão desse crédito.

Confira as mudanças no financiamento pela Caixa:

• Redução do percentual financiado: a Caixa reduzirá o percentual máximo de financiamento para 70% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC) e para 50% no Sistema de Amortização Francesa (Tabela Price);
• Aumento do valor de entrada: com a redução do percentual financiado, os compradores terão que desembolsar um valor maior de entrada, que pode chegar a 30% do valor do imóvel;
• Limite de valor do imóvel: o valor máximo do imóvel que pode ser financiado pela Caixa foi limitado a R$ 1,5 milhão.

Segundo a Caixa, a alteração nas cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel a R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, mantêm-se as condições vigentes atualmente.