Crescimento populacional acelera urbanização e redefine mercado imobiliário em Anápolis

Anápolis vive um dos períodos mais intensos de transformação urbana de sua história recente. Entre 2023 e 2025, o município ganhou quase 17 mil novos habitantes, aponta levantamento do Sinduscon Anápolis em parceria com o Instituto Prospecta. A estimativa indica uma Taxa Geométrica de Crescimento Anual (TGCA) de 1,47%, o equivalente a 5,8 mil novos moradores por ano.

O avanço acompanha o movimento nacional de migração para cidades médias. Segundo o IBGE, Goiás foi o segundo estado que mais recebeu migrantes entre 2017 e 2022, e Anápolis se destacou entre os municípios com maior crescimento, passando de 334.623 habitantes em 2010 para 398.817 em 2022.

Para o presidente do Sinduscon Anápolis, Luiz Antônio Rosa, parte desse fluxo ocorre devido à saturação de grandes centros.
“Observamos uma saída consistente de estados como São Paulo e Rio de Janeiro. A busca por cidades médias tem relação com custo de vida, qualidade de vida e novas oportunidades”, avalia.

Adensamento urbano e mudança no perfil dos bairros

O crescimento populacional tem impacto direto no planejamento urbano e no comportamento do mercado imobiliário. No segundo trimestre de 2025, as vendas de imóveis cresceram 43,4% em relação ao mesmo período de 2024, e o VGV atingiu R$ 1,8 bilhão.

A valorização também chama atenção:

• 15,14% em apartamentos;

• 25,45% em casas.

Esse movimento tem provocado mudanças no desenho da cidade. Bairros tradicionais — como Jundiaí, que vive um processo contínuo de verticalização — passam por requalificação e adensamento. Outras regiões, como Vila Jaiara e Alexandrina, despontam com potencial de crescimento e reorganização urbana.

Segundo Juliano Santos, diretor de incorporação da Emisa e vice-presidente do Sinduscon Anápolis, essa dinâmica está relacionada ao fortalecimento local.
“Anápolis vem se consolidando como uma cidade que mantém condições favoráveis de acesso à moradia e oportunidades. Isso contribui para que mais pessoas prefiram permanecer e investir aqui”, afirma.

Novos projetos refletem mudanças no modo de viver

A transformação urbana também é percebida na chegada de projetos mais alinhados ao modo de vida contemporâneo, com espaços multifuncionais e novas soluções arquitetônicas. Um dos empreendimentos que simbolizam essa fase é o Ares Jundiaí, que deve entregar o primeiro rooftop residencial com vista 360° da cidade.

Com 30 andares, o edifício será um dos mais altos de Anápolis e reunirá áreas de uso compartilhado, como coworking, sala de reuniões, bicicletário com bike wash e espaço delivery. O projeto também prevê espaços de convivência integrados ao entorno, como um pequeno bosque e área pet aberta ao bairro — tendência que aproxima o empreendimento da lógica de urbanismo mais participativo e conectado à rua.