Imóveis sobem acima da inflação no Brasil em 2025, mas Goiânia tem uma das menores valorizações

Os imóveis residenciais ficaram mais caros no Brasil em 2025, com alta acumulada de 6,52% nos preços de venda, superando a inflação ao consumidor e registrando a segunda maior valorização anual dos últimos 11 anos, segundo o Índice FipeZap de Venda Residencial. Apesar do desempenho nacional expressivo, Goiânia aparece entre as capitais com menor crescimento, com valorização de apenas 2,55% no período.

O índice, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, ficou atrás apenas de 2024, quando a alta foi de 7,73%. O levantamento acompanha anúncios de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras e indica que, para investidores, houve ganho real ao longo do ano.

A inflação oficial medida pelo IPCA, referência do Banco Central, acumulou 4,18% em 2025, considerando o IPCA-15 de dezembro. Já o IGP-M, amplamente utilizado para reajustes de aluguéis, encerrou o ano com deflação de 1,05%.

Ritmo desacelera no fim do ano

Apesar do resultado positivo no acumulado de 2025, o mercado imobiliário perdeu fôlego no último mês do ano. Em dezembro, os preços subiram 0,28%, abaixo do registrado em novembro (0,58%) e também inferior à variação de dezembro de 2024 (0,66%). Ainda assim, a alta mensal superou levemente o IPCA-15, que avançou 0,25% no período.

Mesmo com a desaceleração, a valorização foi generalizada: todas as 56 cidades monitoradas apresentaram aumento nos preços ao longo do ano. Entre as capitais, os maiores avanços se concentraram principalmente nas regiões Nordeste e Sudeste.

Nordeste lidera altas; Goiânia fica na base do ranking

A capital com maior valorização em 2025 foi Salvador, com alta de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%). Também tiveram destaque São Luís (13,91%), Fortaleza (12,61%) e Belo Horizonte (12,03%).

Na outra ponta do ranking aparecem Aracaju (2,23%) e Goiânia (2,55%), com as menores variações de preço entre as capitais, indicando um mercado mais estável na capital goiana em comparação ao restante do país.

Imóveis menores puxam a valorização

O levantamento também aponta diferenças conforme o tamanho dos imóveis. As unidades de um dormitório foram as que mais se valorizaram em 2025, com alta de 8,05%, acima da média nacional. Já os imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor avanço, de 5,34%.

Em dezembro, o preço médio nacional do metro quadrado chegou a R$ 9.611. Os valores mais elevados foram registrados em cidades de Santa Catarina, como Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) e Itapema (R$ 14.843/m²). Entre as capitais, Vitória liderou o ranking, com R$ 14.108 por metro quadrado, seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).