Para se levantar um prédio do zero, arquitetos, engenheiros
e operários precisam de espaço para armazenar materiais, equipamentos, fazer
reuniões, arquivar plantas e outros documentos da obra, além de locais para as
refeições e vestiário. Construídas em alvenaria, essas estruturas de apoio à
obra acabam sendo demolidas, após a conclusão do empreendimento, representando
um significativo gasto e um impacto ao meio ambiente, já que esse entulho que
foi gerado precisará ser descartado.

Em Goiânia, a Consciente Construtora e Incorporadora, visando
justamente reduzir gastos com essa “pré-obra”, está usando em um de seus
principais projetos, o Nexus Shopping & Business, contêineres de metal
(igual aos que são usados em navios) para abrigar esses ambientes de apoio ao
trabalho da obra. Na construção em questão, estão sendo usados seis contêineres
para abrigar o almoxarifado, sala de reunião, administração da obra (sala de
engenharia, arquivos de projetos e contratos e material de escritório),
vestiário, banheiros, chuveiros e lavatórios.

Segundo o engenheiro da obra, Julliano Nascimento, a opção
pelos contêineres traz vantagens não só sob o ponto vista financeiro, mas
também ambiental e de tempo. “São quatro [contêineres] medindo 6 x 2,5 metros,
um maior de 12 x 3, e um menor de 2 x 3 metros. Essas estruturas nós alugamos
de uma empresa especializada e elas já vêm prontas para usar, com revestimento
interno em forro PVC, instalações elétricas e hidráulicas, além de ar
condicionado. Para organizar tudo, levamos apenas um dia, sem contar as redes
externas de captação de água/esgoto, que já haviam sido executadas. Um tempo
bem menor do que os estimados 30 dias que levaríamos ao montar uma estrutura
convencional de alvenaria, com instalações elétricas, hidráulicas, telhado,
revestimentos de piso, parede e outros itens”, explica Julliano.

Gastos

Além de considerar o impacto ambiental, a equipe de
engenharia avaliou e comparou os gastos que teriam com a adoção de ambas as
estruturas, alvenaria e contêineres. “Fizemos uma conta de viabilidade para
analisar o que seria mais barato. Sabíamos que precisaríamos alugar os
contêineres por 15 meses, tempo necessário para levantar os primeiros
pavimentos de uma das torres, e que precisaríamos comprar materiais e destacar
a mão de obra usada para levantar essas edificações temporárias. Assim,
descobrimos que para este prazo de 15 meses ficaria 28% mais barato alugar as
estruturas de metal, do que fazer ambientes em alvenaria”.

O engenheiro esclarece que durante a execução de um projeto
de alvenaria, há desperdícios de materiais e geração de resíduos, que seguem
para descarte. Mesmo que sejam direcionados para locais apropriados para
recebê-los, o material não passa por tratamento reciclável, sendo assim
depositado no meio ambiente. “Uma segunda desvantagem da estrutura de alvenaria
sobre os contêineres é que ela não duraria muito tempo. Após o levantamento das
torres, as equipes passariam a trabalhar utilizando espaços para confecção de
novos banheiros, salas, vestiários no próprio prédio da torre. Além disso,
teríamos que demolir a estrutura administrativa por conta do planejamento
executivo da obra, gerando mais resíduos”, explica o engenheiro.

Mais vantagens

O uso dos contêineres ainda atende a requisitos exigidos
pela Certificação Leed (Leadership in Energy and Enviromental Design), uma das
mais respeitadas certificações internacionais voltadas para construções
sustentáveis, concebida e concedida pela organização americana Green Building
Council (USGBC). Toda a obra do Nexus Shopping & Business está sendo
executada para a obtenção deste selo.

Os contêineres ainda apresentam outras vantagens como,
conforto térmico e acústico e economia de tempo. “Com a opção de alvenaria,
investe-se mais tempo com a compra e transporte de materiais, além do tempo de
construção e de demolição. Com os contêineres, que são estruturas
pré-fabricadas, só precisamos fazer o pedido e ter o espaço para recebê-los.
Muito mais fácil. Então, por estes motivos distintos, avaliamos que seria
melhor optar pelo aluguel neste caso”, explica Julliano.