Goiânia é uma das cidades brasileiras em que o aluguel registra maior alta

Capital é a segunda cidade brasileira com maior aumento de aluguel em relação ao ano anterior

Postado em: 25-05-2023 às 08h30
Por: Anna Letícia Azevedo
Imagem Ilustrando a Notícia: Goiânia é uma das cidades brasileiras em que o aluguel registra maior alta
Capital é a segunda cidade brasileira com maior aumento de aluguel em relação ao ano anterior | Foto: Divulgação

Goiânia é a segunda cidade brasileira em que os aluguéis mais subiram em relação ao ano passado. Nesse sentido, a pesquisa realizada pela Fipezap, aponta que a capital de Goiás, registrou uma valorização de 31% no valor médio do metro quadrado da locação residencial, nos últimos 12 meses, entre março de 2022 e março deste ano. Dessa forma, ficando atrás apenas de Florianópolis (SC) em que o aumento foi de 33,36%. Nesse sentido, a pesquisa alerta para quem mora de aluguel adotar medidas de prevenção para não sofrer baixas na renda mensal. 

De acordo com o indicador, em abril, a capital registrou o maior aumento do país, com o acréscimo de 5,1% aos valores de aluguéis cobrados. Assim sendo, é a cidade que acumula o maior aumento neste ano, totalizando a elevação de 18,8%. Dessa forma, o valor supera o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), usado para observar tendências de inflação, e o IGP-M, utilizado amplamente na fórmula paramétrica de reajuste de tarifas públicas, acumulados no período, ambos utilizados para reajustar contratos de aluguel. O IPCA teve aumento de 4,1% nesse intervalo, enquanto o IGP-M recuou 2,1%.

Nesse sentido, Vitória Gonçalves, moradora da região central de Goiânia, no setor Leste Universitário, relata: “Para a renovação do meu contrato tive um aumento de R$150,00 no valor do aluguel”. Conforme a locatária, este aumento corresponde a mais de 10% do valor total em que paga aluguel.  

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Dessa forma, o economista Luiz Carlos Ongaratto, explica o que motivou estes aumentos: “A gente observa também por uma questão do próprio reajuste de preço dos imóveis. Goiânia torna-se uma cidade mais valorizada. Se você for olhar além da inflação acumulada, obviamente você teve um aumento do próprio valor dos imóveis. Então se você comparar com outras capitais do Brasil, Goiânia ainda tem uma margem inclusive de maior espaço”. Nesse sentido, ele esclarece que a cidade está em um momento de valorização tanto dos aluguéis quanto do valor real do imovel. 

“Porque hoje, vou pensar ali em três anos atrás você tinha lançamentos em bairros nobres em Goiânia o loft fez R$ 1.000,00 o metro quadrado de quatro a seis e isso não existe mais em em Goiânia você tem ali lançamento a partir de R$ 8.500,00 o metro quadrado em área então isso é um dos indicadores que é este aquecimento imobiliário que tem também tornado os aluguéis mais caros”, completa o economista acerca da valorização presenciada na capital. 

Sobre o assunto, Gyselle Campos, diretora comercial da URBS Aluga, acrescenta aos fatores que aumentam o preço da locação em Goiânia, apontado para os prédios de luxo que são lançados na capital em bairros com maior especulação imobiliária. “Ali temos vários prédios residenciais sendo entregues, cujo valor do metro quadrado é mais alto, por se tratarem de empreendimentos mais modernos e com um acabamento de alto padrão. Todo investimento em relação a bares e estrutura de lazer também influencia a valorização da região”, explica.

Proteção ao Inquilino

Em decorrência aos aumentos, os inquilinos devem começar a entender o que motiva este movimento e como se proteger, para não sofrer de forma exponencial em sua renda. Desse modo, Luiz Carlos Ongaratto informa como a pessoa que optar por alugar moradia, deve agir. “Primeiro é negociar os seus ajustes e conforme ali um um indicador mais vantajoso para inflação como o IPCA por exemplo. A gente teve aí anos anteriores, o IGP-M sendo utilizado para o tradicional. Para esse reajuste de aluguéis só que ele disparou. Acima de 10%, 20%. Então a gente teve muita negociação nos últimos anos pela de indicador para o IPCA”. 

Nesse sentido, reforçando que os preços de aluguéis têm superado o índice usado para observar tendências de inflação, assim o aluguel está com um crescimento superior ao da inflação nacional. “Um outro fator importante para esse aumento de demanda é que se você observar não tenha havido mais lançamentos de novos empreendimentos imobiliários. Principalmente apartamentos em Goiânia. É muito por conta da taxa de juros. Então essa procura por moradia, por troca”, completa o especialista. 

A respeito disso, Gyselle afirma em relação aos contratos de aluguéis ativos. “Essas pessoas que já tem o contrato de locação ativo podem ficar tranquilas, esse aumento será somente para novos contratos. Esse público também tem uma vantagem, eles podem estar pagando um valor de aluguel mais baixo do que o valor atual de mercado”, esclarece ela. 

“É importante o locatário verificar as características do imóvel como a metragem, o acabamento, quantidade de armários etc, e também levar em conta a localização. Com essas informações em mãos é preciso avaliar o valor atual de mercado para um imóvel como o que você está, além dos custos de saída e mudança. Então é importante colocar tudo isso na caneta e avaliar antes de tomar sua decisão”, completa Gyselle em relação a como os locatários podem se proteger.

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