Brasileiros ampliam presença no mercado imobiliário de Portugal

Nos últimos anos, Portugal tem se tornado um destino atrativo não só para brasileiros que querem morar no exterior, mas também para aqueles que desejam investir, especialmente em imóveis, abrir negócios ou consumir produtos de alto padrão. O país oferece estabilidade, segurança, qualidade de vida, afinidade cultural e benefícios fiscais para estrangeiros. Ao mesmo tempo, o euro forte pode representar uma valorização de patrimônio para quem ganha em real.

Em 2024, o investimento imobiliário total em Portugal atingiu cerca de € 2,4 bilhões, com 81% a 85% desse capital vindo do exterior, demonstrando o peso dos investidores estrangeiros no setor. Os brasileiros, que representam a maior comunidade estrangeira no país, cerca de 513 mil residentes oficiais e até 750 mil considerando dados complementares, têm se destacado especialmente na compra de imóveis, com valor médio de aquisição de € 345 mil, acima da média dos compradores residentes. 

O especialista em mercado imobiliário de alto padrão Thiago Cardoso, explica que Portugal tem se tornado cada vez mais atrativo para brasileiros que desejam morar fora ou investir no exterior. Segundo ele, o país europeu reúne uma série de fatores que justificam essa crescente procura.

“Portugal se transformou num verdadeiro porto seguro. Em um mundo com tantos conflitos como as guerras na Ucrânia e no Oriente Médio, o país se destaca por sua neutralidade geopolítica, segurança pública e estabilidade política e econômica”, afirma.

Além disso, Thiago aponta que o país português é hoje uma das capitais mais seguras da Europa e do mundo. “É possível andar com relógio na rua sem medo, algo impensável em outras grandes cidades europeias como Barcelona ou Paris”, pontua.

Os atrativos vão além da segurança. A facilidade do idioma, o clima ameno, o custo de vida mais baixo em comparação com outras capitais europeias e a ampla oferta cultural fazem de Portugal um destino completo. “Você encontra praias belíssimas no Algarve, vinícolas renomadas, centros urbanos como Lisboa e Cascais com vida cultural ativa, boa gastronomia e um custo mais acessível”, destaca.

Investimento com retorno e segurança

Outro fator que impulsiona o interesse é a possibilidade de blindagem patrimonial. “Portugal não cobra imposto sobre herança, diferentemente do Brasil, e ainda oferece juros baixíssimos para financiamento imobiliário. Hoje, a taxa básica de juros por lá é de cerca de 2,75% ao ano, e o financiamento gira em torno de 4% a 5,5% ao ano, muito abaixo dos padrões brasileiros”, explica.

De acordo com ele, o imóvel em Portugal é visto não apenas como um investimento financeiro, mas como uma base na Europa. “É um ponto estratégico para viajar, morar ou até mesmo deixar os filhos estudando em universidades de qualidade. Muitos brasileiros têm mandado seus filhos para lá fazer graduação, mestrado e doutorado”, afirma.

Lisboa e a Região Metropolitana, incluindo Benfica, Sintra e Setúbal, lideram a preferência entre os brasileiros, seguidas pelo Algarve. “No Algarve, é possível encontrar desde imóveis mais simples, a partir de 350 mil euros, até mansões de 20 a 30 milhões de euros. É uma região diversificada, que atende diferentes perfis”, explica.

Ele ressalta também a valorização imobiliária: “Portugal foi o terceiro país da Europa com maior valorização do metro quadrado nos últimos anos, o que o torna ainda mais atrativo para quem busca retorno financeiro”.

Participação brasileira no mercado português

Segundo o especialista, o Brasil representa cerca de 30% do mercado de luxo português. “Até recentemente, os brasileiros eram os principais compradores de imóveis em Portugal, sendo ultrapassados pelos americanos apenas nos últimos meses. Isso mostra a força do interesse brasileiro”, afirma.

A procura, segundo ele, foi impulsionada pelo programa Golden Visa, que permitia a obtenção de residência por meio da compra de imóveis de alto valor. “Mesmo com o fim do Golden Visa para brasileiros, a demanda não caiu  ao contrário, aumentou. Os brasileiros descobriram Portugal”, conclui.

A empresa de Thiago também acompanha esse movimento de perto. “Temos uma operação física montada em Portugal, com equipe formada por brasileiros e portugueses. Estamos lá para atender essa demanda crescente”, finaliza.

Goianos descobrem país português como destino de investimento seguro

De acordo com Cardoso, o interesse por imóveis em Portugal também tem crescido entre investidores do Centro-Oeste brasileiro, especialmente de Goiás. “O pessoal de Goiânia está descobrindo a Europa. O Centro-Oeste como um todo já vem comprando muito dentro do Brasil, e agora quem tem um pouco mais de poder aquisitivo está começando a investir no exterior também”, afirma.

Ele destaca que muitos desses compradores goianos estão ligados ao agronegócio ou a negócios vinculados a esse setor. “São pessoas que buscam imóveis fora do país tanto como forma de investimento quanto para blindagem patrimonial. É uma maneira de ter segurança diante das incertezas econômicas e políticas do Brasil”, explica.

Segundo Thiago, o imóvel em Portugal se tornou uma espécie de “porto seguro” para esses investidores. “Você tem um país seguro, com moeda forte, juros baixos e alta valorização imobiliária. Ao mesmo tempo, é uma base na Europa para lazer com a família e acesso fácil a outros países do continente. Junta o útil ao agradável”, completa.

A combinação de estabilidade, idioma em comum, valorização imobiliária e alta qualidade de vida tem transformado Portugal em mais do que um destino turístico: é hoje uma estratégia de investimento sólido. Para quem acumulou patrimônio em regiões como Goiás, onde o agronegócio impulsiona fortunas, apostar no mercado europeu virou um passo natural para ampliar horizontes.