Sem espaço para crescer em Goiânia, mercado imobiliário encontra nova fronteira em Senador Canedo

A expansão dos condomínios horizontais na Região Metropolitana de Goiânia tem redefinido o mapa do mercado imobiliário goiano, e Senador Canedo aparece como principal protagonista desse movimento. Dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica, levantados em estudo encomendado pela Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO), mostram que o município liderou a oferta de lotes em condomínios fechados no primeiro trimestre de 2026, consolidando uma tendência de crescimento que vem alterando não apenas a paisagem urbana, mas também a dinâmica econômica local.

Segundo o relatório, Senador Canedo disponibilizou 2.302 lotes fechados para comercialização no período, o maior estoque entre os municípios goianos. A cidade também liderou os lançamentos do segmento, com 1.903 novas unidades colocadas no mercado entre janeiro e março. O número supera com ampla margem o segundo colocado no ranking, Abadia de Goiás, que registrou 495 lançamentos.

Além da liderança em oferta e lançamentos, o município alcançou destaque no Valor Geral de Vendas (VGV), indicador que representa a receita potencial gerada pelos empreendimentos. No primeiro trimestre deste ano, os condomínios fechados de Senador Canedo movimentaram R$ 193 milhões em VGV, à frente de Santo Antônio de Goiás, que registrou R$ 133 milhões.

Especialistas apontam que o fenômeno está diretamente relacionado à escassez de áreas disponíveis para expansão dentro de Goiânia. Apesar de continuar entre os mercados imobiliários mais aquecidos do País, a Capital enfrenta uma valorização acelerada dos terrenos, o que tem levado incorporadoras e compradores a buscarem alternativas em municípios vizinhos.

Os números reforçam essa diferença. Enquanto o metro quadrado dos lotes fechados em Goiânia atingiu R$ 2.461 no primeiro trimestre de 2026, em Senador Canedo o valor médio ficou em R$ 1.458, uma diferença de 59,2%. O cenário amplia a competitividade do município, inclusive para empreendimentos voltados às classes de maior renda.

O estudo aponta que essa expansão ocorre principalmente ao longo dos eixos das rodovias GO-010 e GO-220, que concentram novos empreendimentos residenciais e se tornam vetores de crescimento urbano da Região Metropolitana.

De cidade-dormitório a centro de investimentos

O crescimento imobiliário tem provocado mudanças no perfil econômico de Senador Canedo. Historicamente conhecida como cidade-dormitório, devido ao grande número de moradores que trabalhavam em Goiânia, a cidade começa a atrair investimentos em comércio, serviços e empreendimentos de maior valor agregado.

O processo ocorre paralelamente ao crescimento populacional acelerado registrado nas últimas décadas. Dados do Censo de 2022 apontaram Senador Canedo como o município brasileiro com mais de 100 mil habitantes que apresentou o maior crescimento populacional proporcional do País.

Os reflexos dessa transformação também aparecem na atividade empresarial. Dados da Junta Comercial do Estado de Goiás (Juceg) mostram que Senador Canedo esteve entre os cinco municípios goianos com maior abertura de empresas não enquadradas como Microempreendedor Individual (MEI) em janeiro deste ano. Foram 90 novos negócios registrados, desempenho que colocou a cidade ao lado de centros econômicos consolidados como Goiânia, Aparecida de Goiânia, Anápolis e Rio Verde.

Para o secretário municipal de Indústria e Comércio, Eliel José, o resultado está ligado aos investimentos realizados nos últimos anos em infraestrutura urbana, mobilidade e digitalização dos serviços públicos. Segundo ele, a cidade passou a atrair novos empreendimentos residenciais e empresariais, ampliando sua participação na economia regional.

Crescimento em Senador Canedo exige planejamento urbano

Para o empresário do setor de transportes Samuel Carvalho, a expansão dos condomínios horizontais representa o surgimento de uma nova configuração urbana na Região Metropolitana. Segundo ele, a chegada dos empreendimentos residenciais tende a ser acompanhada pela instalação de supermercados, centros comerciais, instituições de ensino, clínicas médicas e outros serviços voltados ao atendimento dessa nova população. “É todo um ecossistema econômico que acompanha essa transformação estrutural”, afirma.

Carvalho avalia que o crescimento cria oportunidades econômicas, mas também aumenta a necessidade de investimentos públicos em mobilidade, saúde, educação e infraestrutura urbana. Na avaliação dele, o desafio das próximas décadas será garantir que o desenvolvimento imobiliário seja acompanhado pela ampliação da capacidade de atendimento dos serviços públicos.

O avanço dos condomínios fechados em Senador Canedo revela uma tendência que vai além do setor imobiliário. O município se consolida como uma das principais fronteiras de expansão da Região Metropolitana de Goiânia e passa a desempenhar um papel cada vez mais relevante na economia estadual. O desafio, agora, será equilibrar crescimento, planejamento urbano e qualidade de vida em uma cidade que se transforma rapidamente.