Feirão aproveita novas regras para casa própria

O mercado imobiliário na Grande Goiânia já iniciou 2017 com uma reação positiva e boas perspectivas de vendas, principalmente após a flexibilização das regras do Minha Casa Minha Vida (MCMV). Por isso os empreendimentos voltados ao financiamento pelo programa do governo federal  serão os principais atrativos do 1º Feirão Casa Nova, que será realizado a partir da próxima quinta-feira (30/03) e segue até domingo (02/04), sempre no horário das 10h às 22h , na praça central do Araguaia Shopping, no Centro da Capital. O evento, com entrada gratuita, é uma realização do Sindicato da Indústria da Construção Civil Goiás (Sinduscon-GO) e da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), com a parceria da Caixa Econômica Federal.

Ao todo, serão disponibilizados mais de 4.000 unidades habitacionais com localização em Goiânia, Aparecida de Goiânia e Senador Canedo. Os expositores apresentam imóveis a partir de R$ 139 mil. Entre as unidades que serão oferecidas no Feirão, estão apartamentos e casas de um a três quartos, de 43m² a 127m² de área privativa. Segundo os organizadores, pelo menos 100 mil pessoas devem passar pelo local nos quatro dias de evento.

Impacto das mudanças

As novas regras do programa MCMV possibilitaram a participação de um número maior de pessoas no programa, como a criação da faixa 1,5, para famílias com renda mensal entre R$ 1,4 mil e R$ 2,6 mil. Outra mudança é o aumento do limite de renda familiar na faixa 3 de R$ 7 mil para R$ 9 mil, também ampliando o acesso à compra de imóveis com a taxa de juros mais baixas, o que é válido para imóveis de até R$ 237 mil em Goiânia e R$ 225 mil em Aparecida de Goiânia. “As mudanças nos fazem concluir que 2017 será o ano da retomada, porque teremos um grande contingente de pessoas que irão conseguir sonhar com a casa própria”, acentua o especialista em mercado imobiliário e diretor da URBS RT, Ricardo Teixeira.

As famílias que se enquadram nas faixas 1,5 e 2 têm direito a subsídio do governo para a compra do imóvel, além de financiamento com taxa de juros abaixo da praticada no mercado. Já a faixa 3 prevê o financiamento com recursos do FGTS com taxas abaixo do mercado. De acordo com o Ministério das Cidades, o valor do subsídio dado na faixa 1,5 vai subir de R$ 45 mil para R$ 47.500 e, na faixa 2, de R$ 27.500 para R$ 29 mil.

Ricardo Teixeira lembra que as mudanças nas regras do FGTS também estão estimulando o setor. Em primeiro lugar, ele cita os saques de FGTS inativos, que estão acontecendo agora. “Isso ampliará o leque de consumidores que já tinha o primeiro imóvel e não podiam acessar o recurso retido para comprar o segundo imóvel. Ou aquelas que passarão a contar com o dinheiro em mãos sem muita burocracia”, observa Ricardo Teixeira. Outra mudança, segundo ele, é o uso do Fundo de Garantia para compra de imóvel de até milhão e meio. “Antes, para sacar o recurso, o imóvel só poderia custar R$ 800 mil, o que limitava o consumidor em sua escolha”, explica.

O especialista lembra que o valor dos imóveis permaneceram estáveis nos últimos dois anos, o que deve ser analisado pelo consumidor como uma grande oportunidade, pois a tendência é a retomada dos preços com a diminuição dos estoques. “Ele tem a possibilidade de adquirir seu imóvel por um valor mais acessível”, analisa.

Ricardo Teixeira lembra também que há quem adie a aquisição, na expectativa de uma baixa dos juros, mas segundo o especialista, à medida em que isso ocorre, o consumidor corre o risco de enfrentar o aumento dos preços dos imóveis. “O ideal é que o consumidor aproveite os valores de hoje e faça seu financiamento. Se as taxas caírem, ele pode fazer a portabilidade de seu financiamento para o banco que oferecer melhores taxas”, explica. A URBS RT Lançamentos Imobiliários, uma das maiores empresas do mercado imobiliário de Goiás, estará no 1º Feirão Casa Nova em seis estandes e com 18 corretores de imóveis por dia.

Ofertas

A Dinâmica Engenharia, a CMO Construtora, a Engel Engenharia e a Tropical Urbanismo levarão para o evento as ofertas do Eldorado Parque, complexo residencial de quadras fechadas no bairro Parque Oeste Industrial, empreendimento que traz valorização e urbanização para a região que foi um vazio urbano durante muitos anos. O complexo levará, além de prédios residenciais, futuro parque verde a ser construído pela prefeitura de Goiânia e centro de compras para os moradores. “No Feirão da Casa Nova, teremos mais de 500 unidades distribuídas em seis empreendimentos, que encontram-se em fases de obra diferentes. Além disso, teremos opção de unidades prontas para morar”, diz o diretor da empresa, Mário Valois.  Para a negociação o consumidor poderá contar com o FGTS de entrada na  maioria dos casos e também com financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, enquadrando-se nas exigências do programa.

As metragens dos apartamentos no complexo variam entre 48m² e 65m², com dois quartos ou três com suíte, de modo que cerca de 150 desses apartamentos já estão prontos para morar e disponíveis para compra por meio do FGTS e pelo programa MCMV. Os empreendimentos participantes serão De la Flor, Harmonia, Ibirapuera, Villa Lobos e Anhembi, que já estão prontos para morar; e o Pampulha, previsto para ser entregue no primeiro semestre de 2018. “A grande vantagem do evento é que o consumidor já poderá sair de lá com o financiamento já aprovado pela Caixa Econômica Federal”, diz Mário. O preço médio do m²  dos imóveis é de R$ 3,2 mil.

Apartamentos da faixa 1,5 MCMV

A MRV Engenharia é a empresa que promete levar o maior número de unidades para serem negociadas no Feirão, serão cerca de  1.500 unidades distribuídas em sete empreendimentos, incluindo o seu mais recente lançamento: Gran Navona, no Setor Moinho dos Ventos, na região Sudoeste da Capital. A construtora disponibilizará apartamentos na planta, semi prontos e prontos, todos padronizados com 2 quartos e com opção para portadores de necessidades especiais.

A construtora também será a única empresa participante a levar imóveis que poderão ser adquiridos pela nova faixa 1,5 do MCMV, voltado para famílias com renda mensal entre R$ 1,4 mil e R$ 2,6 mil. Aqueles que adquirirem um imóvel MRV Engenharia no feirão terão exclusivo desconto de até R$ 9 mil, além dos subsídios do governo que podem chegar a R$37 mil. Segundo o gestor comercial da empresa, Fernando Salomão, quem adquirir um imóvel no 1º Feirão Casa Nova, também ganhará o desconto adicional de R$ 1.000, caso o crédito seja aprovado na hora. A construtora oferecerá ainda imóveis como Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e registro pagos.

“Diante das mudanças do Programa MCMV já notamos um maior movimento das pessoas em busca da casa própria, o que nos faz otimistas com relação a este Feirão. Aguardamos cerca de 100 visitas por dia de evento em nosso estande”, afirma Fernando Salomão.

Mais apartamentos são incluídos no MCMV

As mudanças no MCMV possibilitaram que mais empreendimentos fossem incluídos no Programa e, agora, os consumidores podem adquirir os apartamentos com taxa de juros menores e possibilidade de receber ainda subsídios. Atualmente, os valores do programa são  R$ 237 mil para imóveis  em Goiânia (antes era R$ 180 mil) e R$ 225 mil em Aparecida de Goiânia (antes era R$ 170 mil).

É o caso do Parque Imperial, residencial em obras pela FR Incorporadora próximo à Avenida São Paulo em Aparecida de Goiânia, que agora tem 100% das unidades dentro do MCMV. No 1º Feirão da Casa Nova, a empresa oferecerá unidades com plantas de dois quartos com metragem de 48m² a  55m².

Outra opção da FR para o evento será o Reserva Jaraguá, empreendimento próximo ao Parque Agropecuário da cidade, na Vila Jaraguá, que oferece apartamentos 56m², com dois quartos; e 70m², com  três suítes.

Prontos para morar

Outra opção no 1º Feirão Casa Nova será a oferta de imóveis prontos, ideais para quem deseja se mudar imediatamente com alternativas para pagamento.  A Brasal Incorporações estará presente no evento com 50 unidades do Flampark Residential Club, com apartamentos de dois, três e quatro quartos.  Serão plantas de 88 a 118m² com valores entre R$ 400 mil a R$ 500 mil.

Entre as facilidades, a Brasal irá disponibilizar o parcelamento direto com a construtora, em até cinco anos. “A opção é ideal para aqueles que não querem ficar com um financiamento por muitos anos”, diz Leandro Baptista, gerente comercial da construtora. O empreendimento fica no Setor Jardim Goiás, ao lado do Parque Flamboyant, um dos cartões postais da cidade.

A Brasal Incorporações faz parte de um dos maiores grupos empresariais da região Centro-Oeste, com 52 anos de história e atuação nos segmentos de incorporação e construção imobiliária, produção, distribuição e comercialização de bebidas, revenda de veículos e comercialização de combustíveis.