O setor de alugueis em Goiânia tem se tornado cada vez mais competitivo, especialmente à medida que a cidade cresce e recebe um número expressivo de novos moradores. Esse fenômeno tem ocorrido em uma velocidade impressionante, o que tem gerado tanto desafios quanto oportunidades para proprietários e inquilinos. 

Com o aumento da demanda, encontrar imóveis que atendam às diferentes necessidades das pessoas tem se tornado um verdadeiro desafio. Além disso, a cidade se destaca por apresentar uma enorme diversidade em termos de preços e tipos de moradia, o que amplia ainda mais as dificuldades para quem busca um lar.

De acordo com especialistas, o mercado de alugueis em Goiânia tem perspectivas positivas para 2025. A previsão é de que a oferta de imóveis para aluguel na cidade cresça até 7%, impulsionada, entre outros fatores, pelo resultado do Censo 2022, que revelou um aumento no número de brasileiros que optam pelo aluguel. 

A pesquisa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostrou que 21% da população brasileira mora de aluguel, um número que vem crescendo a cada década. Em 2010, essa porcentagem era de 16%, e em 2000, de apenas 12%. Esse aumento reflete, principalmente, a busca por mais flexibilidade e opções de moradia mais acessíveis, especialmente entre as gerações mais jovens, que buscam independência e mobilidade.

Além disso, a reforma tributária e a forte crescente de lançamentos imobiliários devem contribuir para o aumento das locações residenciais em 5,5% e, nas locações comerciais, esse aumento pode ultrapassar os 7% no próximo ano. Em Goiânia, os imóveis nas regiões mais valorizadas, como o Setor Bueno, o Marista e o Jardim Goiás, continuam sendo destaque devido à localização estratégica, com fácil acesso a comércio, lazer e infraestrutura de qualidade.

Para quem busca um imóvel na capital goiana, o desafio é grande. Luciana Martins, técnica de enfermagem e moradora de Goiânia, compartilha sua experiência ao buscar uma casa para alugar. “É complicado questão de aluguel porque, além do valor tem também as exigências dos donos, comigo é a questão dos pets, porque  alguns proprietários até permitem animais, mas cobram valores muito acima do que é justo ou pedem cauções absurdas. Parece que ter cachorros é visto como um problema, quando, na verdade, eles fazem parte da família” 

A técnica de enfermagem compartilhou que seu principal objetivo é conquistar a casa própria, pois considera que o dinheiro gasto com aluguel não traz retorno financeiro. Ela observa que, ao pagar por um imóvel próprio, teria algo concreto para chamar de seu no futuro. No entanto, ela destaca que, devido aos altos preços e às condições do mercado, é difícil fazer esse sonho se concretizar.

Luciana, que está à procura de uma moradia acessível, também percebe uma diminuição no número de imóveis disponíveis para locação. “Além dos preços altos, a quantidade de imóveis para alugar parece estar diminuindo. Não sei se é porque as pessoas estão preferindo investir em outras formas de renda ou se é a especulação imobiliária, mas vejo muitos amigos enfrentando grandes dificuldades para achar algo que caiba no orçamento e atenda às suas necessidades.”

Os desafios para alugar imovéis na capital

Por outro lado, para os proprietários de imóveis, o mercado de aluguel também tem seus desafios. Rosana Silva, proprietária de três casas em Inhumas, uma cidade próxima a Goiânia, compartilha sua experiência com a locação. Ela utiliza seus imóveis como uma forma de complementar a renda e guardar dinheiro para o futuro. “Eu sou muito grata por ter minhas casas de aluguel, sabe? Não trabalho com imobiliária, prefiro lidar diretamente com os inquilinos. Mas, ultimamente, tenho usado contratos formais para alugar as casas, porque já passei por alguns prejuízos, principalmente com questões de estrutura. Antes, quando era tudo mais informal, tinha inquilino que deixava o imóvel em péssimas condições, e eu acabava arcando com o custo das reformas. Com o contrato, fica tudo mais organizado e protegido, tanto para mim quanto para eles.”

Rosana destacou que a utilização de contratos formais trouxe mais segurança tanto para ela quanto para os inquilinos. Ela explicou que, anteriormente, teve problemas com inquilinos que deixaram as casas em condições precárias, o que lhe causou prejuízos com reformas. 

Foi a partir dessa experiência que ela percebeu a importância de formalizar os acordos. Além disso, ela mencionou que sempre reserva uma parte do valor recebido dos alugueis para quitar os impostos, o que ajuda a manter a organização financeira. Rosana também afirmou que, em momentos de dificuldade, como quando ficou desempregada, a renda dos alugueis foi fundamental para sua sobrevivência.

Além de afirmar que sempre tenta estabelecer um preço justo para seus imóveis, para garantir que os inquilinos fiquem por mais tempo. “Eu tento colocar um preço justo, porque quero que meus inquilinos fiquem o máximo de tempo possível. Isso evita dor de cabeça para os dois lados. Não entendo muito do mercado de aluguel, mas percebo que muitas pessoas têm encontrado dificuldade em alugar casas. No meu caso, tenho um ótimo retorno financeiro e menos gastos agora que faço contratos. Não peço caução, mas faço questão de formalizar tudo direitinho. Desde que comecei com isso, as pessoas cuidam bem das casas, e eu cuido de manter tudo em ordem, incluindo os impostos.”

O futuro do mercado de alugueis em Goiânia parece promissor, com o crescimento contínuo da cidade e a constante busca por imóveis para locação. Especialistas afirmam que, além da alta demanda nas áreas mais valorizadas da cidade, o aumento do número de investidores também contribui para o aquecimento do mercado. Com os imóveis se tornando uma alternativa segura de investimento em tempos de inflação, muitos veem o aluguel como uma maneira de garantir uma renda estável e segura.

Segundo especialistas, as locações de alto padrão têm se destacado na capital. “Esses produtos oferecem sustentabilidade e ótima infraestrutura, o que atrai inquilinos que buscam experiências exclusiva”

Em um mercado competitivo como o de Goiânia, tanto proprietários quanto inquilinos precisam se adaptar às mudanças constantes. Enquanto os alugueis se tornam uma forma cada vez mais comum de moradia, os desafios em relação aos preços, disponibilidade de imóveis e a flexibilidade exigida pelo mercado não podem ser ignorados.