Goiânia entra na rota dos aluguéis milionários

Investir em imóveis continua sendo uma das formas mais tradicionais de construção de patrimônio no Brasil. Em Goiânia, no entanto, o mercado imobiliário vem entregando resultados que têm chamado a atenção de investidores de diferentes regiões do país. Impulsionada pelo crescimento econômico, pela expansão urbana e pela demanda habitacional acima da oferta disponível, a capital goiana vive um ciclo de forte valorização dos imóveis e de disparada nos preços dos aluguéis.

Dados do Índice FipeZap mostram que o preço médio do metro quadrado residencial no Brasil subiu 7,3% em 2025, desempenho superior à inflação pelo terceiro ano consecutivo. Em Goiânia, entretanto, a valorização tem sido ainda mais expressiva. Entre 2023 e 2025, o valor dos imóveis residenciais na capital registrou crescimento médio de 11,2% ao ano, colocando a cidade entre os mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

O aquecimento também se reflete na rentabilidade dos investimentos. Segundo o FipeZap, o chamado rental yield – indicador que mede o retorno anual obtido com aluguéis em relação ao valor do imóvel – ficou entre 5,8% e 7,4% em Goiânia, patamar considerado atrativo quando comparado a outros grandes centros urbanos brasileiros.

Aluguéis registram alta de até 49% em um ano

O aumento dos preços já é sentido por quem busca um imóvel para morar. Um levantamento realizado pela plataforma Loft, com base em aproximadamente 27 mil anúncios publicados em plataformas digitais, apontou que os valores de locação em Goiânia subiram até 49% nos últimos 12 meses.

O Setor Sul liderou o ranking de valorização, registrando aumento de 49,1% nos preços dos aluguéis. Logo em seguida aparece o Parque Oeste Industrial, com alta de 29,8%.

Os números revelam uma mudança importante na dinâmica imobiliária da capital. Bairros tradicionalmente valorizados seguem atraindo investidores, mas regiões que até poucos anos eram consideradas áreas de expansão passaram a ganhar protagonismo diante da chegada de novos empreendimentos, infraestrutura e serviços.

Crescimento urbano impulsiona procura por imóveis

Para a especialista em locação imobiliária Agni Aguiar, fundadora da Asa Empreendimentos e Negócios Imobiliários, Goiânia vive um momento de grande visibilidade nacional no mercado imobiliário.

Segundo ela, o eixo de investimentos imobiliários está se deslocando dos grandes centros tradicionais para o Centro-Oeste. “O eixo de investimentos está saindo de São Paulo-Rio e vindo fortemente para o vetor Goiânia-Brasília”, afirma.

A especialista explica que o cenário é resultado de uma combinação de fatores econômicos e urbanos. Com a taxa Selic projetada entre 11% e 12,5% para o segundo semestre de 2026 e o crédito imobiliário operando com taxas entre 9,5% e 11,5% ao ano, muitas famílias optaram por adiar a compra da casa própria e permanecer no mercado de locação.

“O aluguel hoje é um atrativo para quem ainda não conseguiu comprar a casa própria ou prefere investir o dinheiro em outra modalidade”, destaca.

Região Oeste e GO-020 entram no radar dos investidores

A expansão urbana também está redesenhando o mapa de oportunidades imobiliárias da capital. Segundo Agni Aguiar, a demanda habitacional de Goiânia ainda é significativamente superior à oferta de imóveis disponíveis.

“O vetor de crescimento de Goiânia hoje aponta para a Região Oeste. Bairros como Parque Oeste e Goiás, na saída para Rio Verde, deixaram de ser promessas e viraram realidades de alta rentabilidade”, explica.

Ela destaca que a população tem buscado cada vez mais comodidade e acesso a serviços próximos de casa, impulsionando a valorização de bairros que concentram novos centros comerciais e infraestrutura urbana.

Outro eixo que desperta o interesse do mercado é a região de Senador Canedo e o corredor da GO-020. Segundo a especialista, investidores que adquiriram terrenos na região há cerca de cinco anos já observaram praticamente a duplicação do valor de seus patrimônios.

Além disso, cidades vizinhas, como Anápolis, Abadia de Goiás e Aragoiânia, também passaram por forte processo de expansão, consolidando um corredor de desenvolvimento urbano cada vez mais integrado à capital.